Что такое износ объектов недвижимости?

Строения возводятся для пользы - их используют для того, чтобы в них жить, либо для сдачи в аренду. Но у любого строения есть срок службы, который закладывается при проектировке инженерами.

Что влияет на износ недвижимости?

Срок службы вычисляется исходя из предыдущего богатейшего опыта строителей, которые могут определить примерно сколько лет может простоять здание без нужды в реставрации или в ремонте. Но на устойчивость любого здания влияют и факторы, которые не могут быть заложены проектировщиками. Например, если квартиры в доме будут перепланировать, перенося стены, то срок службы здания резко сокращается. Также влияет на износ постройки и погодные факторы, например, наличие наводнений. Таким образом, понятие износа здания https://nedvio.com/iznos-obiektov-nedvizhimosti/ можно сформировать следующим образом - это наличие определенных существенных повреждений химического или физического рода, которые были вызваны внешними факторами воздействия. Даже длительные ливни или низкие температуры могут негативно сказаться на состояние железобетонных конструкций, из которых возводят современные жилые дома.

Кто определяет уровень износа недвижимости?

Но также стоит отметить, что чаще всего уровень износа недвижимости определяется специалистами на месте. Не редки случаи, когда постройки, которые были построены еще во времена СССР, а это больше тридцати лет назад, до сих пор находятся в прекрасном состоянии, хотя технически срок их службы уже прошел и их требуется сносить. Но также нужно отметить, что классификация объектов недвижимости достаточно обширная и разнообразная и ля каждый объектов имеются свои регламенты оценки уровня износа.

Специалисты должны определить уровень износа постройки на месте, используя специальный регламент оценки. Жильцы здания могут опротестовать оценку специалистов и нанять свою группу оценщиков в том случае, если имеются трения в оценке уровня износа дома. При оценке износа конструкций постройки учитывается не внешний вид, а состояние железобетонных перекрытий, которые могли за годы эксплуатации снизить свои прочностные характеристики.

Поэтому, если жилой дом выглядит достаточно старым, то это не повод называть его аварийным. Под категорию аварийного жилья подходят те постройки, уровень износа железобетонных перекрытий которых больше 60 процентов. Уровень износа недвижимости должна определять группа специалистов, а не один специалист- такова норма закона.